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漢濱區(qū)財政局關(guān)于印發(fā)《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理辦法》和《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有房屋出租管理辦法》的通知

文件名稱 漢濱區(qū)財政局關(guān)于印發(fā)《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理辦法》和《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有房屋出租管理辦法》的通知
索引號 hbqzfqzfb/2023-0057 公開目錄: 規(guī)范性文件
公開責任部門 公開形式: 主動公開
文號 漢區(qū)財〔2023〕 135號 成文日期: 2023年11月14日
有效性 有效 公開日期: 2023-11-14 08:53

漢區(qū)財2023〕 135號

 

 

漢濱區(qū)財政局

關(guān)于印發(fā)《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理辦法》和《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有房屋出租管理辦法》的通知

 

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,區(qū)直各部門:

為更加高效管理國有資產(chǎn),規(guī)范國有資產(chǎn)行為,維護國有資產(chǎn)的安全和完整,根據(jù)中、省、市資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際,制定《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理辦法》和《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請貫徹落實。                              

                               漢濱區(qū)財政局

2023年11月13日

 

抄送:安康市財政局

漢濱區(qū)財政局                            2023年11月13日印發(fā)


漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)

處置管理辦法

第一章  總  則

第一條 為貫徹執(zhí)行國務(wù)院《行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理條例》(國務(wù)院令第738號),規(guī)范全區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置行為,維護國有資產(chǎn)的安全和完整,優(yōu)化資產(chǎn)處置,提高國有資產(chǎn)使用效益,保障國家所有者權(quán)益,依據(jù)《安康市財政局關(guān)于印發(fā)〈安康市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理辦法〉和〈安康市市級行政事業(yè)單位國有房屋出租管理辦法〉的通知》(安財資202316),結(jié)合我區(qū)實際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于全區(qū)黨的機關(guān)、人大機關(guān)、行政機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)、民主黨派機關(guān)人民團體,以及各類事業(yè)單位(以下簡稱行政事業(yè)單位)的國有資產(chǎn)處置管理活動。

第三條 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置是指行政事業(yè)單位對其占有、使用的國有資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或注銷產(chǎn)權(quán)的行為。行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置方式包括無償劃轉(zhuǎn)、對外捐贈、出售、轉(zhuǎn)讓、置換、報廢、損失核銷。保障性住房等具有特殊用途的國有資產(chǎn),法律、法規(guī)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

第四條 符合下列情形的行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)應(yīng)當予以處置:

(一)區(qū)政府研究決定處置的行政事業(yè)單位房地產(chǎn);

(二)因技術(shù)原因并經(jīng)科學(xué)論證,確需淘汰或者無法維修、無維修價值的;

(三)因單位分立、合并、改制、撤銷、隸屬關(guān)系改變或者部分職能、業(yè)務(wù)調(diào)整轉(zhuǎn)移;

(四)涉及盤虧、壞賬及非正常損失的

超過使用年限且無法滿足現(xiàn)有工作需要的;

(六)因自然災(zāi)害等不可抗力造成損毀、滅失的;

(七)經(jīng)區(qū)政府批準,召開重大會議、舉辦大型活動等使用財政資金臨時購置的在會議或活動結(jié)束后需要處置的;

(八)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的;

(九)長期低效運轉(zhuǎn)、閑置或超標配置的;

(十)依照國家有關(guān)規(guī)定需要進行資產(chǎn)處置的其他情形。

第五條 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置應(yīng)遵循公開、公正、公平、競爭、擇優(yōu)的原則,按照規(guī)定權(quán)限履行審批手續(xù),未經(jīng)批準不得自行處置。

第六條 行政事業(yè)單位擬處置的國有資產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)當清晰,取得或者形成的方式應(yīng)當合法合規(guī),權(quán)屬關(guān)系不明或者存在權(quán)屬糾紛的,應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定界定權(quán)屬后予以處置。被設(shè)置為擔保物的國有資產(chǎn)處置,應(yīng)當符合《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定。

第二章 處置權(quán)限和要求

第七條 行政事業(yè)單位應(yīng)當根據(jù)履行職能、事業(yè)發(fā)展需求和資產(chǎn)使用狀況,經(jīng)集體決策和履行審批程序,依據(jù)處置事項批復(fù)等相關(guān)文件及時處置行政事業(yè)性國有資產(chǎn)。

第八條 行政事業(yè)單位的主管部門以下簡稱主管部門按規(guī)定的審批權(quán)限對本部門或所屬單位國有資產(chǎn)的處置事項進行審核、審批或者備案等,超過審批權(quán)限的按審批程序履行報批手續(xù)。

第九條 行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置按以下權(quán)限審批:

(一)房屋、土地及建筑物。行政事業(yè)單位占有使用的房屋、土地及建筑物等國有房地產(chǎn)的處置,由產(chǎn)權(quán)單位主管部門報區(qū)政府審批

(二)車輛。行政事業(yè)單位公務(wù)車輛處置,報區(qū)公車辦審核,區(qū)級財政部門辦理相關(guān)手續(xù)。

(三)其他固定(無形)資產(chǎn)。除房屋、土地、建筑物、車輛、科技成果轉(zhuǎn)化外,單位價值或批量價值在50萬元(原值、不含)以下的資產(chǎn)報廢,由主管部門審批,報區(qū)級財政部門備案;單位價值或批量價值在50萬元以上(原值、含)200萬元以下(原值、不含)的資產(chǎn)報廢,由主管部門審核同意后,報區(qū)級財政部門審批;單位價值或批量價值在200萬元以上(原值、含),由主管部門審核同意后,報區(qū)政府審批。

(四)跨部門跨級次的無償劃轉(zhuǎn),由主管部門審核后,報區(qū)級財政部門審批;同部門內(nèi)的無償劃轉(zhuǎn),由主管部門審批,報區(qū)級財政部門備案。無償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)不包含房屋、土地、建筑物、車輛、科技成果。

(五)單位價值或批量價值在5萬元(原值、不含)以下的對外捐贈,由主管部門審核同意后,報區(qū)級財政部門審批;單位價值或批量價值在5萬元以上(原值、含)的對外捐贈,由區(qū)級財政部門審核同意后,報區(qū)政府審批。對外捐贈資產(chǎn)不包含房屋、土地、建筑物、車輛、科技成果。

(六)資產(chǎn)處置重大事項,由主管部門報區(qū)政府審批,區(qū)級財政部門辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條 行政事業(yè)單位對長期低效運轉(zhuǎn)、閑置及超標配置等資產(chǎn),應(yīng)積極通過無償劃轉(zhuǎn)方式調(diào)劑利用,無法調(diào)劑的應(yīng)通過轉(zhuǎn)讓方式予以盤活。

第十一條 各主管部門及其所屬單位應(yīng)當在規(guī)定權(quán)限內(nèi)根據(jù)實際及時處置國有資產(chǎn),一個月度內(nèi)分散處置的國有資產(chǎn)原則上按同一批次匯總計算批量價值。

第十二條 研究開發(fā)機構(gòu)及相關(guān)行政事業(yè)單位持有的科技成果,可以自主決定轉(zhuǎn)讓,除涉及國家秘密、國家安全及關(guān)鍵核心技術(shù)外,不需報主管部門和財政部門審批或者備案。涉及國家秘密、國家安全及關(guān)鍵核心技術(shù)的科技成果轉(zhuǎn)讓,由各部門按照國家有關(guān)保密制度的規(guī)定審批。

第十三條 司法機關(guān)、行政執(zhí)法機關(guān)依法沒收的財物、贓款贓物的處置,由執(zhí)法機關(guān)按照國家有關(guān)規(guī)定進行管理和處置,所得款項上繳國庫。

第十四條 國有資產(chǎn)處置事項的批準文件,是國有資產(chǎn)處置的依據(jù)。處置完畢后應(yīng)在當月及時核銷相關(guān)資產(chǎn)臺賬信息,同時進行會計處理,確保賬實相符和賬賬相符。行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置情況應(yīng)當在行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理情況年報中予以反映。

第三章  資產(chǎn)處置的方式和程序

第一節(jié) 無償劃轉(zhuǎn)

第十 無償劃轉(zhuǎn)是指在不改變國有資產(chǎn)性質(zhì)的前提下,以無償轉(zhuǎn)讓的方式變更國有資產(chǎn)占有、使用權(quán)的行為。各主管部門對單位申報無償劃轉(zhuǎn)國有資產(chǎn)的必要性、真實性、合法性進行審核,按照第九條規(guī)定的相應(yīng)權(quán)限履行審批手續(xù),并提交以下材料:

(一)行政事業(yè)單位對擬無償劃轉(zhuǎn)的資產(chǎn)進行清理登記,提交申請文件及單位內(nèi)部決策文件,國有資產(chǎn)價值憑證及產(chǎn)權(quán)證明,及《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)和捐贈申請表》(附件1)、《xxx單位國有資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)清單》(包含資產(chǎn)編號、資產(chǎn)名稱、數(shù)量、資產(chǎn)原值、累計折舊、入賬日期、備注),以正式文件向主管部門申報;

(二)劃出方和劃入方簽署的意向性協(xié)議;

(三)因單位撤銷、合并、分立、改制而移交國有資產(chǎn)的,需提供撤銷、合并、分立、改制的相關(guān)文件。

(四)其他相關(guān)材料。

第二節(jié) 對外捐贈

第十 對外捐贈是指行政事業(yè)單位依照《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》,自愿無償將其占有、使用的國有資產(chǎn)贈予合法受贈人的行為。對外捐贈只限于公益性捐贈和救濟性捐贈。

行政事業(yè)單位對外捐贈應(yīng)當利用本單位閑置資產(chǎn)或者淘汰且具有使用價值的資產(chǎn),不得新購資產(chǎn)用于對外捐贈。同一部門上下級單位之間和部門所屬單位之間,不得相互捐贈資產(chǎn)。

第十七條 行政事業(yè)單位申請對外捐贈國有資產(chǎn),按照第九條規(guī)定的相應(yīng)權(quán)限履行審批手續(xù),并提交以下材料:

(一)申請文件及單位內(nèi)部決策文件,以及《漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)和捐贈申請表》(附件1)、《xxx單位國有資產(chǎn)對外捐贈清單》(包含資產(chǎn)編號、資產(chǎn)名稱、數(shù)量、資產(chǎn)原值、累計折舊、入賬日期、備注);

(二)對外捐贈報告,包括對外捐贈事由、方式、責任人、國有資產(chǎn)構(gòu)成及其數(shù)額、對外捐贈事項對本單位財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)活動影響的分析等;

(三)對外捐贈完畢后,受贈方應(yīng)對捐贈資產(chǎn)交接清單簽字蓋章予以確認。

(四)其他相關(guān)材料。

第三節(jié) 出售、轉(zhuǎn)讓

十八 出售、轉(zhuǎn)讓是指變更行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)并取得相應(yīng)收益的行為。

行政事業(yè)單位出售、轉(zhuǎn)讓國有資產(chǎn),應(yīng)當以公開競爭方式進行,嚴格控制非公開協(xié)議方式,可以通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)進行。

十九 行政事業(yè)單位出售、轉(zhuǎn)讓國有資產(chǎn),以評估價值作為確定底價的參考依據(jù),意向交易價格低于評估結(jié)果90%的,應(yīng)當報資產(chǎn)評估報告核準或者備案部門重新確認后交易。

第二十條 行政事業(yè)單位國有房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓按以下程序進行:

(一)申請。由產(chǎn)權(quán)單位提出申請及單位內(nèi)部決策文件,國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,以及《漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報廢、轉(zhuǎn)讓等處置申請表》(附件2);

(二)上報方案。由產(chǎn)權(quán)單位主管部門會同財政部門、自然資源部門編制行政事業(yè)單位國有房地產(chǎn)處置方案,報區(qū)政府審批;

(三)土地測繪。國有房地產(chǎn)處置方案經(jīng)區(qū)政府審批后,由產(chǎn)權(quán)單位負責對擬處置的國有房地產(chǎn)進行勘界、定點,記錄備案,委托土地測繪機構(gòu)對擬處置的國有土地進行測繪,出具草圖,經(jīng)其主管部門會同財政部門審定后出具宗地圖;

(四)土地收回和用地規(guī)劃。由自然資源部門負責收回擬處置的國有土地使用權(quán),并出具建設(shè)用地規(guī)劃意見;

(五)委托評估。由產(chǎn)權(quán)單位委托具有合法土地、房產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對擬處置的國有房地產(chǎn)進行評估;

(六)委托拍賣。由產(chǎn)權(quán)單位報主管部門委托有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法組織拍賣。拍賣機構(gòu)在市場推介成熟的基礎(chǔ)上,擇機籌備召開拍賣會。拍賣底價由區(qū)級財政部門在拍賣會前報區(qū)政府確定,拍賣底價不得低于國有房地產(chǎn)的評估價值。國有房地產(chǎn)處置涉及的國有房地產(chǎn)清理、分割、測繪、評估、拍賣等有關(guān)費用應(yīng)提前做出預(yù)計,并列入國有房地產(chǎn)評估土地使用權(quán)權(quán)益價格之中;

(七)簽訂合同。拍賣成交后,由產(chǎn)權(quán)單位與買受人簽訂《國有房地產(chǎn)出讓合同》,由區(qū)自然資源部門與買受人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;

(八)標的移交。買受人按合同約定將出讓價款全額繳入同級財政指定賬戶后,由產(chǎn)權(quán)單位負責按照合同約定向買受人移交拍賣出讓標的及有關(guān)資料。

第四節(jié) 置換

第二十一條 置換是指行政事業(yè)單位與其他單位以固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等為主進行的資產(chǎn)交換,一般不涉及貨幣性資產(chǎn)或者只涉及用于補差價的少量貨幣性資產(chǎn)。

資產(chǎn)置換,應(yīng)當以區(qū)級財政部門、各主管部門核準或者備案的資產(chǎn)評估報告所確認的評估價值作為置換對價的參考依據(jù)。

第二十二條 行政事業(yè)單位申請置換國有資產(chǎn),應(yīng)當提交以下材料:

(一)申請文件及雙方單位內(nèi)部決策文件,雙方資產(chǎn)價值憑 證及產(chǎn)權(quán)證明,以及《漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報廢、轉(zhuǎn)讓等處置申請表》;

(二)置換方案,包括雙方擬用于置換資產(chǎn)的基本情況、置換的原因、方式,可行性及風險分析,雙方置換資產(chǎn)評估報告,置換雙方簽署的意向性協(xié)議等。

(三)其他相關(guān)材料。

區(qū)級財政部門對置換雙方提交資料進行審批,重大資產(chǎn)項目置換報區(qū)政府審批。依據(jù)區(qū)政府審批文件,區(qū)級財政部門出具資產(chǎn)賬務(wù)處理有關(guān)文件,辦理有關(guān)手續(xù)。

第五節(jié) 報廢

第二十三條 報廢是指按照有關(guān)規(guī)定或者經(jīng)有關(guān)部門、專家鑒定,對因技術(shù)原因確需淘汰或者無法維修、無維修價值的國有資產(chǎn),或者已超過使用年限且無法滿足工作需要的國有資產(chǎn),進行產(chǎn)權(quán)核銷的國有資產(chǎn)處置行為。

行政事業(yè)單位已達使用年限仍可繼續(xù)使用的國有資產(chǎn),應(yīng)當繼續(xù)使用。

第二十四條 行政事業(yè)單位申請報廢國有資產(chǎn)按照本辦法第九條規(guī)定的資產(chǎn)處置審批權(quán)限報批,并提交以下材料:

(一)申請文件及單位內(nèi)部決策文件,以及《漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報廢、轉(zhuǎn)讓等處置申請表》(附件2),《xxx單位國有資產(chǎn)報廢清單》(包含資產(chǎn)編號、資產(chǎn)名稱、數(shù)量、資產(chǎn)原值、累計折舊、入賬日期、備注),評估報告、公示文件、報廢資產(chǎn)圖片等資料;

車輛報廢除《漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報廢、轉(zhuǎn)讓等處置申請表》(附件2)外,還需提供《漢濱區(qū)行政事業(yè)單位車輛報廢審批表》(附件3)、車輛鑒定評估報告、機動車注銷證明、報廢機動車回收證明、回收殘值繳款單。

因房屋拆除等原因需辦理國有資產(chǎn)核銷手續(xù)的,提交相關(guān)職能部門的房屋拆除批復(fù)文件、建設(shè)項目拆建立項文件、雙方簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議及專業(yè)鑒定機構(gòu)出具的鑒定意見等。

(二)行政事業(yè)單位報廢資產(chǎn),必要時應(yīng)進行資產(chǎn)評估。

應(yīng)當委托具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)部門對其進行評估,并按照有關(guān)規(guī)定出具評估鑒定報告及處理意見。

通用辦公設(shè)備或?qū)S迷O(shè)備沒有專業(yè)技術(shù)鑒定機構(gòu)的,行政事業(yè)單位內(nèi)部成立固定資產(chǎn)報廢評鑒小組。報廢評鑒小組由產(chǎn)權(quán)單位主要領(lǐng)導(dǎo)任評鑒小組組長,小組成員由單位分管領(lǐng)導(dǎo)、紀檢監(jiān)察、財務(wù)、資產(chǎn)管理等機構(gòu)負責人和有關(guān)專家等組成。

資產(chǎn)報廢評鑒小組通過查閱資料、賬實核對、實物鑒定、技術(shù)測試等有關(guān)方法對擬報廢資產(chǎn)逐一進行評鑒,并提出書面評鑒意見。根據(jù)評鑒小組的評鑒意見和公示反饋的意見,對擬報廢或報損的固定資產(chǎn)進行綜合審查,形成書面報告報單位主管部門審定。

(三)行政事業(yè)單位資產(chǎn)報廢處置完成后,相關(guān)單位應(yīng)及時辦理財務(wù)及資產(chǎn)賬務(wù)手續(xù)。

(四)其他相關(guān)材料。

第六節(jié) 損失核銷

第二十 損失核銷是指由于發(fā)生盤虧、毀損、非正常損失等原因,按照有關(guān)規(guī)定對國有資產(chǎn)損失進行核銷的國有資產(chǎn)處置行為。區(qū)級行政事業(yè)單位對發(fā)生的國有資產(chǎn)損失,應(yīng)當及時處理。

第二十六條 行政事業(yè)單位申請國有資產(chǎn)損失核銷,應(yīng)當提交以下材料:

(一)申請文件及單位內(nèi)部決策文件,以及《漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報廢、轉(zhuǎn)讓等處置申請表》(附件2)、《xxx單位國有資產(chǎn)報損清單》(包含資產(chǎn)編號、資產(chǎn)名稱、數(shù)量、資產(chǎn)原值、累計折舊、入賬日期、備注);

(二)國有資產(chǎn)盤虧、毀損以及非正常損失的情況說明,第三方機構(gòu)出具的經(jīng)濟鑒證證明,國家有關(guān)技術(shù)鑒定部門或者具有技術(shù)鑒定資格的第三方機構(gòu)出具的技術(shù)鑒定證明(涉及保險索賠的應(yīng)當有保險公司理賠情況說明),賠償責任認定說明和單位內(nèi)部核批文件;

(三)國有資產(chǎn)被盜的,需要提供公安機關(guān)出具的結(jié)案證明;

(四)因不可抗力因素(自然災(zāi)害、意外事故)造成國有資產(chǎn)毀損的,需要提供相關(guān)部門出具的受災(zāi)證明、事故處理報告、車輛報損證明、房屋拆除證明等;

(五)其他相關(guān)材料。

  處置收入

第二十七條 處置收入是指在出售、置換、報廢等處置國有資產(chǎn)過程中獲得的收入,包括各類資產(chǎn)的出售收入、置換差價收入、報廢殘值收入、拆遷補償收入或賠償收入、保險理賠收入以及其他相關(guān)收入等。

第二十八條 除國家另有規(guī)定外,行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置收入,應(yīng)當在扣除相關(guān)稅金、資產(chǎn)評估費、拍賣傭金等費用后,按照政府非稅收入和國庫集中收繳管理有關(guān)規(guī)定及時上繳區(qū)級國庫。

第二十九條 各主管部門要切實履行監(jiān)管職責,加強對下屬單位國有資產(chǎn)的監(jiān)督管理,建立健全國有資產(chǎn)收入形成、收繳、使用、監(jiān)督管理等方面的規(guī)章制度,防止隱瞞、截留、坐支和挪用國有資產(chǎn)收入。各單位要如實反映和及時繳納國有資產(chǎn)收入,不得滯留、隱瞞國有資產(chǎn)收入;不得截留、坐支和挪用國有資產(chǎn)收入;不得違反規(guī)定使用國有資產(chǎn)收入。

第五章  監(jiān)督檢查

第三十條 區(qū)級財政部門對全區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置情況進行監(jiān)督檢查。

第三十 各主管部門應(yīng)當建立國有資產(chǎn)處置管理制度,負責本部門及所屬單位占有、使用的國有資產(chǎn)的日常監(jiān)管,定期或者不定期對所屬行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置情況進行監(jiān)督檢查。

第三十 各主管部門、各單位應(yīng)當建立健全固定資產(chǎn)損失追責機制,落實損失賠償責任。因資產(chǎn)使用人、管理人的原因等造成資產(chǎn)損毀、滅失的,按照規(guī)定進行責任認定,由責任人承擔相應(yīng)責任。

三十三 全區(qū)行政事業(yè)單位及其工作人員在國有資產(chǎn)處置管理工作中,存在違反本辦法規(guī)定的行為,以及其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違紀行為的,依照《中華人民共和國公務(wù)員法》、《中華人民共和國監(jiān)察法》、《行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理條例》、《財政違法行為處罰處分條例》等國家有關(guān)規(guī)定追究責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

三十四 各主管部門及其所屬行政事業(yè)單位應(yīng)當認真履行國有資產(chǎn)管理職責,依法維護國有資產(chǎn)的安全、完整。對違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,依紀依法追究相關(guān)人員責任:

(一)未按照規(guī)定經(jīng)集體決策或者履行審批程序,擅自越權(quán)對規(guī)定限額以上的國有資產(chǎn)進行處置;

(二)未按照規(guī)定辦理國有資產(chǎn)處置手續(xù),對不符合規(guī)定的申報處置材料予以審批;

(三)采用弄虛作假等方式低價處置國有資產(chǎn);

(四)截留國有資產(chǎn)處置收入;

(五)未按照規(guī)定評估國有資產(chǎn)導(dǎo)致國家利益損失;

(六)其他造成單位國有資產(chǎn)損失的行為。

第六章  附  則

第三十五條 各主管部門、各單位可根據(jù)本辦法,制定本系統(tǒng)、本單位國有資產(chǎn)處置實施細則,報區(qū)級財政部門備案。

第三十六條 行政事業(yè)單位貨幣性資產(chǎn)損失核銷,按照財政部《行政事業(yè)單位資產(chǎn)清查核實管理辦法》(財資〔2016〕1號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三十七 公共基礎(chǔ)設(shè)施、政府儲備物資、國有文物文化等行政事業(yè)性國有資產(chǎn)處置,按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條 行政事業(yè)單位涉及國家安全和秘密的國有資產(chǎn)處置,應(yīng)當符合國家有關(guān)保密制度的規(guī)定和要求。

第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行,有效期五年。此前頒布的區(qū)級有關(guān)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理規(guī)定,與本辦法相抵觸的,以本辦法為準。

 

附件:1.漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)和捐贈

申請表

2.漢濱區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報廢、轉(zhuǎn)讓等處

置申請表

3.漢濱區(qū)行政事業(yè)單位車輛報廢審批表


漢濱區(qū)行政事業(yè)單位國有房屋

出租管理辦法

 

第一章  總  則

第一條 為貫徹執(zhí)行國務(wù)院《行政事業(yè)性資產(chǎn)管理條例》(國務(wù)院令第738號)、財政部《關(guān)于盤活行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的指導(dǎo)意見》(財資〔2022〕124號)有關(guān)規(guī)定,進一步加強全區(qū)行政事業(yè)單位國有房屋出租的管理,規(guī)范出租行為,提高資產(chǎn)使用效益,依據(jù)《安康市財政局關(guān)于印發(fā)〈安康市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理辦法〉和〈安康市市級行政事業(yè)單位國有房屋出租管理辦法〉的通知》(安財資202316),結(jié)合我區(qū)實際,制訂本辦法。

第二條 本辦法適用于全區(qū)黨的機關(guān)、人大機關(guān)、行政機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)、民主黨派機關(guān)人民團體,以及各類事業(yè)單位(以下簡稱行政事業(yè)單位)的國有房屋出租。

第三條 本辦法所指行政事業(yè)國有房屋出租是指單位在保證工作職能正常履行和事業(yè)正常發(fā)展的前提下,經(jīng)批準將閑置的難以調(diào)劑利用的辦公用房、服務(wù)性用房、業(yè)務(wù)用房、生產(chǎn)性用房、倉儲性用房、居住性用房等國有房屋對外出租獲取收益的行為。

第四條 行政事業(yè)單位擬出租的房屋,資產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)當明晰,資產(chǎn)權(quán)屬不明確或者存在權(quán)屬糾紛的房屋,須待權(quán)屬界定明確后才能用于出租。

第五條 區(qū)級財政部門是行政事業(yè)單位國有房屋出租監(jiān)督管理的職能部門,對行政事業(yè)單位國有房屋出租實施監(jiān)督管理;行政事業(yè)單位及其主管部門負責對國有房屋出租的日常管理。

第二章  審批權(quán)限

第六條 行政事業(yè)單位國有房屋出租的審批權(quán)限:

(一)行政事業(yè)單位國有房屋出租面積300平方米以內(nèi)(不含300平方米),經(jīng)主管部門初審,報區(qū)級財政部門審批。

(二)行政事業(yè)單位國有房屋出租面積300平方米以上(含300平方米),經(jīng)主管部門初審,報區(qū)政府審批。

第三章 出租程序

第七條 行政事業(yè)單位國有房屋出租應(yīng)當遵循公開、公平、公正和競爭擇優(yōu)的原則,通過市場化公開競價的方式進行。

第八條 行政事業(yè)單位國有房屋出租應(yīng)當嚴格履行審批程序,未經(jīng)批準不得對外出租。

第九條 行政事業(yè)單位國有房屋對外出租,其國家所有權(quán)性質(zhì)不變,承租人應(yīng)當按照租賃合同的約定使用房屋,不得破壞房屋結(jié)構(gòu),未經(jīng)許可,不得擅自轉(zhuǎn)租。出租單位要做好出租房屋的日常管理,并對出租房屋的安全完整負責。

第十條 行政事業(yè)單位國有房屋對外出租,必須進行可行性論證,經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)集體研究決定后提出申請,經(jīng)主管部門審核報財政部門,財政部門按審批權(quán)限審批或報區(qū)政府審批。

第十一條 行政事業(yè)單位房屋出租按下列程序進行:

(一)出租單位向其主管部門提出申請,主管部門對單位出租房屋的必要性、合法性等審核同意后,按照本辦法第六條審批權(quán)限進行報批;

(二)出租單位根據(jù)出租批復(fù)文件,具體負責組織房屋公開競價招租工作;

(三)行政事業(yè)單位房屋公開競價招租工作流程為:

1.成立招租工作領(lǐng)導(dǎo)小組。成立由出租單位主要領(lǐng)導(dǎo)為組長,由單位分管領(lǐng)導(dǎo)以及本單位財務(wù)、資產(chǎn)、后勤管理和紀檢監(jiān)察機構(gòu)等方面的負責人和有關(guān)人員為成員的招租工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

2.制定競價招租實施方案。由招租工作領(lǐng)導(dǎo)小組負責制定公開競價招租實施方案,方案經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究審定后實施,并報主管部門備案。

3.發(fā)布招租信息公告。出租單位應(yīng)在相關(guān)媒體上發(fā)布國有房屋招租信息公告,明確競租范圍及有關(guān)報名事項,同時在單位內(nèi)部進行公告和公示,廣泛宣傳和征集意向競租人。公告和公示期限不得少于7日。

4.競租人身份確認。競租人根據(jù)招租公告或出租單位的要求,在規(guī)定的時間內(nèi)向出租單位繳納一定數(shù)額的競租保證金,并辦理有關(guān)手續(xù)即具備參加競租的資格。競租人身份信息及報名情況均應(yīng)保密,不得外泄。

5.確定底價。招租實行有底價競價,招租的底價由招租工作領(lǐng)導(dǎo)小組在競價會前研究確定,招租底價不對外公開。招租底價由出租單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上,參考周邊區(qū)域出租價格水平,向出租單位出具參考底價,由招租工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。

6.召開競價會。由出租單位自行組織或委托專業(yè)拍賣機構(gòu)召開資產(chǎn)出租公開競價招租會。參加公開競價的競租人不足2家的,該招租標的的競價招租會應(yīng)終止,如需繼續(xù)招租則按公開競價招租流程重新組織。

7.簽訂租賃合同。根據(jù)公開競價招租會的競價結(jié)果,租金報價最高者為競得人,由出租單位與競得人簽訂租賃合同。

8.出租備案。出租單位在出租合同簽訂后10個工作日內(nèi)將競價招租實施方案、招租公告、競價招租會簽到冊、底價函、競價記錄及會議記錄、租賃合同等相關(guān)資料報區(qū)級財政部門備案。

第十二條 招租項目涉及公共安全、文物保護等特殊要求的,經(jīng)有關(guān)部門審核,報區(qū)政府批準,可采取其他方式出租。

第十三條 房屋出租的期限不得超過五年。

第十四條 房屋出租合同由出租單位與承租人簽訂。出租合同應(yīng)包括:標的名稱、租賃期限、允許和限制的使用及經(jīng)營范圍、租金、租金交付方式和時限、資產(chǎn)維護、安全責任及租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)與違約責任等條款。出租單位在租賃合同中不得設(shè)置優(yōu)先權(quán),租賃合同到期后應(yīng)及時收回出租房屋。

第十五條 合同續(xù)租程序

國有資產(chǎn)租期屆滿前3個月,承租方可向出租單位提出退租或續(xù)租申請。出租單位應(yīng)對續(xù)租資產(chǎn)重新作出市場評估,在不低于評估價和原租金價格的基礎(chǔ)上與原承租戶進行續(xù)租合同簽訂。

1.續(xù)租合同價格:續(xù)租價格參考評估價格,同時原則上租金漲幅不低于5%。

2.續(xù)租合同期限:原則上不得超過5年。

3.續(xù)租條件:承租方服從出租單位管理,信譽度良好,無拖欠租金行為,出租方可于租約到期前3個月內(nèi),將續(xù)租申請經(jīng)單位主管部門審核后按照審批權(quán)限上報審批。

第四章  出租收入管理

第十六條 行政事業(yè)單位國有房屋出租收入屬于政府非稅收入,應(yīng)當按照政府非稅收入收繳管理規(guī)定上繳國庫。

第十七條 出租單位對房租收入可提出使用申請,經(jīng)區(qū)級財政部門審核后,由區(qū)級財政部門按照部門預(yù)算規(guī)定撥付,主要用于單位資產(chǎn)的維護。

第十八條 出租單位要如實反映和及時繳納房屋出租收入,不得滯留、隱瞞、截留、坐支和挪用房屋出租收入;不得違反規(guī)定使用房屋出租收入。主管部門要切實履行監(jiān)管職責,加強對下屬單位房屋出租收入的監(jiān)督管理。

第十九條 行政事業(yè)單位應(yīng)當對本單位用于出租的房屋實行專項管理,并在單位財務(wù)會計報告中對相關(guān)信息進行充分披露。

第五章  監(jiān)督檢查

第二十條 主管部門應(yīng)切實加強對下屬單位房屋出租的監(jiān)督管理,確保租賃合同的履行。

第二十一條 區(qū)級財政部門應(yīng)會同監(jiān)察、審計等部門,結(jié)合日常監(jiān)督審計和專項監(jiān)督審計工作,加強對單位房屋出租活動的監(jiān)督檢查。

第二十二條 對違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,按照《財政違法行為處罰處分條例》有關(guān)規(guī)定進行處理,并追究單位領(lǐng)導(dǎo)和直接責任人的責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究有關(guān)責任人員刑事責任。

(一)未經(jīng)規(guī)定程序?qū)徟?,擅自出租國有房屋的?/span>

(二)不按規(guī)定實行公開競價招租的;

(三)蓄意逃避國有房屋出租管理,有徇私舞弊、濫用職權(quán)行為的;

(四)出租方與承租方串通,低價出租國有房屋,造成國有資產(chǎn)流失的;

(五)租金收入不及時足額上繳財政管理的;

(六)隱瞞、坐支租金收入的,用租金收入私設(shè)“小金庫”的,挪用、私分租金收入的;

(七)其他違法、違紀、違規(guī)行為。

第六章  附   則

第二十三條 本辦法發(fā)布之前已出租的國有房屋,可維持原租約至租賃期滿,租賃期滿后,按本辦法執(zhí)行。

第二十四條 特殊情況的國有房屋出租,由相關(guān)部門研究并提出意見后報區(qū)政府審定。

第二十 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行,有效期五年。此前頒布的有關(guān)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租管理規(guī)定,與本辦法相抵觸的,以本辦法為準。